Historia cen mieszkań na stronie inwestycji

Historia cen mieszkania

Chronologiczny zapis zmian ceny konkretnego lokalu: co było, co jest i od kiedy. Zgodnie z ustawą zostaje na stronie przez cały czas sprzedaży, czyli od jej rozpoczęcia do przeniesienia praw z ostatniej umowy dotyczącej inwestycji.

Po co historia, skoro cennik i tak się zmienia

Nabywca porównuje lokale tygodniami. Chce wiedzieć, czy mieszkanie staniało po starcie sprzedaży, czy cena skoczyła po pierwszym weekendzie. Aktualny cennik odpowiada na pytanie „ile dziś”. Historia odpowiada na „ile było, zanim zadzwoniłem”, a to jest pytanie, które decyduje o zaufaniu.

Ustawa wprost zakłada, że deweloper zachowuje „dotychczas podane informacje, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży”. Jeśli ktoś zapyta „jaka była cena lokalu A.12 w marcu” i jedyną odpowiedzią jest mail „zmieniliśmy na 612” bez poprzedniej kwoty albo Excel, w którym komórkę nadpisano, nie masz historii. Masz lukę, którą trudno wytłumaczyć.

Szerszy kontekst obowiązku, czyli cennik, terminy i odpowiedzialność, jest w przewodniku o jawności cen mieszkań. Tutaj zajmujemy się samym mechanizmem archiwum.

Co kupujący ma zobaczyć

Historia, która żyje tylko w panelu administratora, załatwia sprawę biura, ale nie nabywcy. Na stronie inwestycji przy lokalu powinny być widoczne: aktualna cena za m² i cena całkowita, poprzednie ceny z datami w kolejności, w jakiej naprawdę obowiązywały, i status w momencie oglądania (dostępny, zarezerwowany, sprzedany).

We wtyczce służy do tego kolumna „historia” w tabeli lokali (otwiera historię przy wybranym mieszkaniu), osobny widżet Historia cen lokalu w Elementorze oraz dymek przy mapie osiedla. Wszystko czyta z tego samego zapisu co cennik, więc strona nie może mieć „ładnej ceny” innej niż ta w historii.

Co archiwizować przy każdej zmianie

Wtyczka dopisuje taki wiersz przy zapisie lokalu. Zmiany cen, dodatków i statusu trafiają do Dziennika zmian cen, z datą i nazwą użytkownika WordPressa, który je wprowadził. Nikt nie musi pamiętać, żeby „zrzucić historię na koniec dnia”.

Przykład, który da się pokazać

Lokal A.12 ma 54,2 m². W ofercie startowej kosztuje 629 000 zł. 12 marca handlowiec obniża go do 612 000 zł, bo sąsiedni lokal zszedł i cennik ma być spójny. Po zapisie na stronie widać 612 000 zł, a w historii zostają obie kwoty i data. Cena za m² przelicza się z metrażu, więc nikt nie wpisuje jej z kalkulatora obok.

Teraz trudniejszy przypadek. 20 marca ktoś wpisuje 6 120 000 zamiast 612 000 i zapisuje. Poprawia to po godzinie. Co z historią? Skoro błędna kwota była opublikowana, art. 19a ust. 2 każe zachować dotychczasowe informacje, więc najbezpieczniej niczego nie kasować wstecz: w zapisie zostają trzy kwoty (629 000, błędna 6 120 000 i poprawna 612 000), każda z datą. To nie jest dobra wiadomość, ale znacznie lepsza niż próba zatarcia śladu, która w razie pytania wygląda gorzej niż sama pomyłka. Jak postąpić w konkretnym przypadku (na przykład czy dopisać wyjaśnienie na stronie), warto ustalić z prawnikiem dewelopera.

Czego nie uznawać za historię

• Zrzut ekranu z CRM raz w tygodniu. Między screenami cena mogła zmienić się dwa razy, a zostaje ostatni obrazek.
• Excel z jedną kolumną „cena”. Nadpisanie komórki kasuje poprzednią wartość. Plik „cennik-final-v7” nie ma osi czasu.
• PDF podmieniany na serwerze. Stary plik znika, a zostaje data uploadu, nie data obowiązywania.
• Notatka w mailu do grafika w stylu „podmień A.12 na 612”. Nie mówi, jaka cena była przedtem ani od której godziny nowa obowiązuje na stronie.
• Historia tylko w CRM, niewidoczna na stronie. Ustawa mówi o informacjach na stronie internetowej dewelopera, więc panel wewnętrzny jej nie zastępuje.

Historia a plik dla dane.gov.pl

Publiczna tabela i plik dla portalu mają mówić to samo. Gdy zmieniasz cenę w panelu, następny plik niesie aktualny stan, a portal składa historię z dziennych plików CSV, bo każdy dzień zostaje w archiwum, a XML wskazuje całą listę. Dlatego pliki dzienne w katalogu wtyczki trzeba zostawić. Okienko historii ze strony i dziennik zmian z nazwami użytkowników do portalu nie trafiają. Jak to się składa w całość, opisujemy w tekście o raportowaniu do dane.gov.pl.

Jak długo trzymać archiwum

Odpowiedź jest w ustawie: informacje mają być dostępne od rozpoczęcia sprzedaży do przeniesienia praw z ostatniej umowy dotyczącej przedsięwzięcia. Sprzedaż trwa miesiącami, a często latami, więc historii nie czyści się, bo baza urosła o kilka megabajtów ani przy starcie kolejnego etapu. Przeniesienie strony na inną domenę nie jest powodem do zerowania logu. Dane lokali zostają w WordPressie, a licencję przenosimy na nową domenę na prośbę.

FAQ